Как выбрать локацию под салон красоты: чек-лист от Инны Морозовой

Введение

При открытии собственного бизнеса ключевой фактор это выбор локации. По статистике, до 50% успеха бизнес проекта зависит от выбранного места.

Удачный выбор локации привлекает большое количество клиентов, обеспечивая высокий трафик и доход, неудачная локация напротив снижает шансы привлечь достаточное количество клиентов, делают бизнес менее привлекательным.

Выбор местоположения решает сразу несколько ключевых вопросов ведения бизнеса: доступность для ЦА, наличие конкурентов, стоимость аренды помещения, инфраструктура. Это помогает оптимизировать расходы и повысить прибыль, обеспечить долгосрочное развитие бизнеса.

Бизнесмену необходимо тщательно подойти к выбору локации, в Beauty studio Инны Морозовой этот процесс отработан, в статье мы постарались подробно разобрать каждый аспект которые следует учесть при выборе места. В конце статьи вас ждет чек-лист по каждому из пунктов.

1. Анализ города и района

При анализе города и конкретного района необходимо учитывать: ёмкость рынка (плотность застройки, средний доход жителей), наличие конкурентов в радиусе до километра, трафик (для деловых и спальных районов анализ разный). Разберем каждый пункт подробнее:

Ёмкость рынка: численность населения, плотность застройки, средний доход

Обратите внимание на численность населения города, и выбранного района. Тут все просто: выше численность населения – больше потенциальный спрос на ваши услуги.

На численность населения влияет плотность застройки, оцените наличие современных жилых комплексов, офисных зданий, торговых центров. Высокая концентрация коммерческой и жилой инфраструктуры увеличивает привлекательность места для людей, соответственно и проходимость.

Средний уровень дохода помогает оценить покупательскую способность потенциального клиента, востребованность вашего бизнеса для конкретного места.

Например, спальные районы крупных городов часто перспективны для малого бизнеса, жители предпочитают получать услуги рядом с домом. Напротив, в малых городах лучше обратить внимание на центральные районы, из-за большого потока жителей и более высоким средним доходом у проживающих там людей.

Наличие конкурентов в радиусе 500 м–1 км

Следует посчитать количество компаний конкурентов находящихся в непосредственной близости от вашего бизнеса. Провести оценку качества предоставляемых ими услуг, их цены, целевую аудиторию. Это поможет оценить степень насыщенности рынка аналогичными услугами. Важно понимать, насколько сильна конкуренция в данном месте, есть ли ниша для вашего бизнеса.

Трафик: бизнес-район VS спальный

Трафик для бизнес-районов и спальных различается.

Бизнес-район характеризуется высокой проходимостью днем, за счет большого количества офисов, банков и других учреждений. Такие места идеальны для кафе или ресторанов. Но, высокий трафик днем компенсируется почти полным отсутствием трафика в вечернее время. К тому же, в таких местах зачастую высокая арендная плата.

В спальном районе налажена логистика и умеренная плата за аренду. Постоянно проживающее население создает базу для постоянных клиентов вашего бизнеса. Спальный район хорошо подойдет, в том числе и для открытия салона красоты.

Осознанный выбор места для аренды минимизирует риски и увеличит вероятность успеха вашего бизнеса.

2. Поток клиентов (трафик)

Пеший: люди, которые проходят мимо ежедневно

Высокий пеший трафик обеспечивает большую вероятность спонтанных обращений к вашему бизнесу, особенно если салон находится на оживленном маршруте. При выборе локации следует учитывать близость к популярным пешеходным зонам, крупным торговым центрам, обеспечить привлекательность фасада вашего здания.

Авто: удобство подъезда и парковки.

Важным фактором для сферы обслуживания, в частности для салона красоты это доступность подъездных путей и парковочных мест. Важно удобство подъезда к зданию, выезда обратно, наличие удобной парковки. Нехватка парковочных мест, или неудобные пути подъезда могут отпугнуть значительную долю потенциальных клиентов.

Транспорт: близость метро/остановок

Близость остановок и метро, достаточность маршрутов наземного общественного транспорта значительно расширяет зону охвата клиентов. Здесь следует учесть расстояние до ближайшей станции метро, или остановки общественного транспорта. Количество маршрутов разного вида наземного транспорта поблизости (автобусы, трамваи, троллейбусы).

3. Требования к помещению

Площадь: 50–60 м²

В Morozova Beauty мы опытным путем пришли к минимальному размеру помещения в 50-60 м². В такой студии достаточно пространства, чтобы разместить ресепшен, зону ожидания, рабочее пространство косметолога, помещения для маникюра, и зону хранения.

Планировка: минимум перегородок, отдельные зоны под ресепшн, рабочие места, подсобка.

Следует выбрать помещение с минимумом перегородок, это обеспечит вам свободу для планирования интерьера, зонирования помещения. Минимальное количество стен и дверей упростит организацию пространственного решения и создаст ощущение открытости и простора.

Основные функциональные зоны в студии красоты:

— Зона ресепшена: стол администратора, стулья для ожидания, полки с журналами и рекламными материалами.

— Рабочие места мастеров: кресла, зеркала, лампы, столы для инструментов.

— Подсобные помещения: складские комнаты, уборные, гардероб.

Высота потолков (от 2,7 м)

Высота потолков от 2,7 метра обеспечит комфортные условия для размещения осветительных приборов, вентиляции и оборудования. Просторные потолки визуально увеличивают пространство и создают приятное ощущения свободы.

Высокие потолки обеспечат грамотно разместить осветительные приборы и вентиляцию. Кроме того, высокий потолок визуально делает пространство больше, и обеспечивает комфортное нахождение клиента в студии.

Санитарные нормы и требования (вентиляция, вода, электричество).

Соблюдение санитарных норм крайне важно для салона красоты, это обеспечивает комфорт для клиентов и персонала.

— Вентиляция: качественное проветривание предотвращает накопление запахов и влаги, улучшает микроклимат.

— Водоснабжение: постоянный доступ к чистой воде необходим для гигиенического ухода, ухода за инструментами и своевременной уборки.

— Электричество: надежная электропроводка важна для подключения профессионального оборудования, освещения, кондиционера.

4. Стоимость аренды и условия договора

Соотношение аренды к прогнозной выручке

Рекомендуемый процент затрат на аренду не должен превышать 10-15% от прогнозируемой выручки. Проведите детальный финансовый расчет, убедитесь, что ставка аренды выбранного помещения подходит для вашего бюджета.

Необходимо убедиться, что ежемесячная сумма арендной платы соответствует планируемым финансовым показателям бизнеса. Рекомендуемый процент затрат на аренду составляет примерно 10–15% от общей прогнозируемой месячной выручки.

Каникулы на ремонт

Многие арендодатели на рынке коммерческой недвижимости предлагают период каникул на ремонт и оборудование помещения, обычный срок каникул 1-2 месяца. Этот важный пункт договора, позволит вам без спешки оборудовать студию. Если такого пункта в предлагаемом договоре аренды нет, следует поговорить об этом с арендодателем, возможно, он пойдет на уступку.

Срок договора: желательно от 3 лет, с правом пролонгации

Преимущества долгосрочной аренды это: развитие бренда, минимизация стрессов связанных с потерей клиентской базы и переездом.

Переезд приведет к потере части клиентов, важны и доверительные отношения с клиентами, а их формирование требует времени.

Длительный арендный срок позволит спокойно инвестировать средства в рекламную кампанию и оформление помещения, зная, что вложения окупятся и принесут прибыль в течение всего периода действия договора.

5. Окружение и соседи

Синергия: кафе, спортклубы, фитнес, аптеки, торговые центры

Окружение влияет не только на имидж салона, но и на приток потенциальных клиентов. Синергия позволяет привлечь больше клиентов и повысить общий уровень удовлетворенности потребителя.

Для салона красоты положительный синергетический эффект окажут:

— Кафе: если рядом находится кафе, посетители могут сначала зайти туда перекусить, а потом посетить ваш салон, либо наоборот.

— Фитнес клубы: люди, занимающиеся спортом, часто заинтересованы в уходе за собой.

— Аптеки: нахождение рядом с аптечным пунктом, привлекает внимание тех, кто пришёл за лекарствами. Особенно это актуально для спальных районов

— Торговые центры: торговые комплексы привлекают большое количество посетителей, генерируя огромный трафик.

Отсутствие «токсичных» соседей (ночные бары, шумные заведения)

— Ночные бары и клубы: эти заведения связаны с повышенным уровнем шума, нарушениями общественного порядка и снижением уровня комфорта окружающих жителей. Размещение возле них может отпугнуть ваших целевых клиентов.

— Шумные заведения, например автосервисы, гарантируют запах краски и постоянные звуки ремонта, что негативно скажется на опыте клиента.

6. Видимость и вывеска

Хорошая видимость с дороги и тротуара

Важно, чтобы ваше заведение было легко заметить с улицы, чтобы клиенты могли быстро ориентироваться и находить вас.

Помещение салона должно быть расположено таким образом, чтобы его можно было легко заметить с дороги, управляя автомобилем или проезжая на автобусе. Удобное положение относительно пешеходных зон и привлекательно оформленная витрина обеспечит постоянный поток клиентов.

Размещение наружной рекламы

Важно, чтобы фасад здания хорошо просматривался и выделялся среди конкурентов. Привлекательный фасад и возможность размещения наружной рекламы даст хорошее конкурентное преимущество.

Вывеска это лицо вашего бренда и дверь в ваш салон. Возможность установки рекламы рядом с салоном, например баннеров или неоновых панелей повысит заметность салона. В этом вопросе следует учитывать не только требования арендодателя, но и требования местного законодательства.

7. Юридические и технические аспекты

При открытии нового бизнеса важно уделить особое внимание юридическим и техническим аспектам, чтобы обеспечить безопасность и соблюдение всех норм и требований.

Соблюдение норм СанПиН, пожарной безопасности

Следует знать действующие санитарные нормы и правила, касающиеся сферы услуг и красоты. Следует так же, следить за изменениями в нормах, это позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов.

Изучите так же и требования пожарной безопасности, обязательна установка пожарной сигнализации, системы оповещения, наличие огнетушителей, свободный доступ к эвакуационным выходам. Ваши сотрудники должны регулярно проходить инструктаж по правилам поведения в чрезвычайных ситуациях.

Подключение воды, канализации, электросети с запасом мощности

Обратите внимание на качество воды, возможность подключения к центральной сети, вода по качеству должна соответствовать санитарным нормам.

Необходима возможность подключения к системе центральной канализации для отведения сточных вод.

Оцените потребность в электроэнергии, рассчитайте необходимую мощность электросети. Предусмотрите резервные источники питания, например аккумуляторы, на случай форсмажора.

8. Чек-лист выбора локации от Инны Морозовой

Заключение

Выбор локации сокращает окупаемость бизнеса до года. Однако, следует учесть многие факторы при выборе места аренды.

В Morozova Beauty мы помогаем партнёрам анализировать районы, сравнивать варианты и согласовывать договор аренды. Оставьте заявку — вышлем подробный чек-лист и калькулятор юнит-экономики